Распорядок в Доме с душой

Строительство нового дома означает образование нового сообщества. Для того, чтобы квартировладельцам жилось в их новом доме хорошо, все они должны следовать общепринятым правилам, обеспечивающим комфорт и душевное спокойствие, а также способствующим повышению стоимости жилья.

В Распорядке не переписываются существующие законы и стандарты, а, скорее, проговариваются простые и проверенные принципы решения проблем, которые возникают в многоквартирных домах. Очень важно, чтобы с самого начала жильцы пришли к соглашению в следующем:

  • Дом — это не только наша квартира. Дом — это здание и собственность, совладельцами которой мы являемся. По большому счету, дом — это еще и улица, на которой он стоит, и город, на территории которого он расположен. Мы относимся к нашему дому как хозяева и владельцы. Гостей мы просим поступать так же.
  • Дома мы ведем себя так, чтобы своими действиями не мешать другим жильцам. Мы относимся ко всем совладельцам здания и их близким внимательно и доброжелательно и в случае необходимости готовы прийти им на помощь.

Если мы пришли к согласию относительно вышеизложенного, то следующие правила покажутся элементарными.

 

Покой

Хотя официально установлено, что ночной покой длится с 23:00 до 07:00, в другое время мы также думаем о наших соседях. Рекомендуется заранее сообщать им о шумных работах. В квартирах без мебели звуки слышны громче, чем обычно. После меблировки квартир проблем с шумом обычно становится меньше: сверлят меньше, а ткани способствуют поглощению звуков.

 

Безопасность и защищенность

Входя и выходя из дома, мы следим за тем, чтобы двери за нами закрывались. Если мы теряем ключ или ключ-карту, мы немедленно сообщаем об этом управляющему. Если с нами в дом хочет зайти незнакомец, мы всегда спрашиваем, к кому он идет. Если кто-то звонит в домофон, прежде чем открыть этому человеку дверь, мы должны убедиться, что он пришел именно к нам.

В принципе, делать гриль можно где угодно. Однако следует учитывать, что подходящее оборудование для гриля выбирается в зависимости от местоположения, обеспечивается пожарная безопасность и действия не беспокоят соседей. Например, для балконов или террас нужен гриль, в котором не используется твердое топливо. Очень важно следить за тем, чтобы ветер не переносил через открытые окна дым и искры в квартиры. То же самое касается курения на балконе и у открытого окна. Также на балконе не рекомендуется выбивать пыльные ковры или держать лающую собаку.

В подъездах и коридорах мы храним вещи только в предусмотренных для этого местах. Например, детские коляски можно поставить в специально отведенном месте под лестницей. Хранение вещей на лестничных площадках увеличивает риск возгорания, мешает экстренной эвакуации и поэтому запрещено. Мы также следим за тем, чтобы коридоры в кладовых помещениях были чистыми и незахламленными.

В кладовых мы храним вещи, которые не опасны и не источают неприятных запахов.

В случае длительного отсутствия мы обеспечиваем доступ в квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Для этого мы предоставляем управляющему контакты лиц, с которыми можно связаться, чтобы  в экстренных случаях получить доступ в квартиру.

 

Содержание здания в исправном состоянии

Мы учитываем, что любые работы, влияющие на внешний вид здания, его конструкции или технические системы, необходимо согласовывать с совладельцами, а иногда и с архитектором или проектировщиком.

Мы поддерживаем чистоту на наших балконах и террасах. Оставленный на балконе пакет с мусором привлекает птиц и грызунов. В конце концов на него просто не очень приятно смотреть.

Мытьем окон можно заниматься самостоятельно или заказать эту услугу через управляющего. Окна обычно моют несколько раз в год. Если вы решили самостоятельно помыть окна, то стоит позаботиться о том, чтобы в процессе не испачкать окна нижней квартиры. Управляющий следит за тем, чтобы информация о ранее вымытых окнах была передана мойщику окон.

Мойка гаража заказывается у специального поставщика услуг. Целесообразно делать это два-три раза в год. Владельцы парковочных мест следят за тем, чтобы автостоянка во время мойки была пустой.

Уборку коридоров организует управляющий с периодичностью, согласованной с домовладельцами. Основное правило гласит, что чем меньше грязи мы приносим в дом, тем меньше затраты на уборку.

Мы следим за тем, чтобы почтовые ящики были чистыми. Те, кто не хочет, чтобы им приходила реклама, могут прикрепить на свой почтовый ящик соответствующую наклейку от Liven.

Для курения подходит специально отведенное и согласованное место, а не край детской площадки.

За своими домашними питомцами мы, конечно же, убираем сами. Тем более в случае неожиданности…

Если мы что-то ломаем, то берем на себя расходы по ремонту. Если что-то ломается само, то починка покрывается за счет административных затрат.

 

Общие территории и общественные помещения

Общие территории доступны всем жильцам. Мы по-хозяйски заботимся об их хорошем состоянии. Следим за тем, чтобы на этих территориях не было чрезмерного употребления алкоголя, и наших гостей просим также следовать этому правилу.

Уход за зелеными насаждениями можно заказать через управляющую компанию или распределить выполнение этих задач между энтузиастами из числа домовладельцев. Например, одним людям нравится следить за яблонями, а другим — есть яблоки.

Если Liven спроектировала рядом с домом общинный сад и ящики для грядок, то их можно поровну разделить между заинтересованными жильцами.

 

Энергия

Мы относимся к энергии экономно. Потому что тепло, уходящее через одно окно, оплачивается жителями всего дома.

 

Расходы

Мы следим за тем, чтобы наши платежи производились вовремя. В противном случае наши расходы будут оплачены нашими соседями, и помимо долга нам придется платить еще и проценты.

Расходы на амортизацию здания распределяются между квартирами пропорционально их площади и независимо от того, сколько человек проживает в квартире. Таким образом распределяются расходы за уборку, отопление, управление, техническое обслуживание, бухгалтерию, вывоз мусора, страхование и т. д. Еще есть расходы, которые начисляются в соответствии с показаниями измерительных приборов. Показания фиксируются удаленно, и нет необходимости ежемесячно отправлять их домоуправляющему.

Если речь идет о новом доме, разумно сразу начать сбор средств для резервного фонда. В будущем с согласия жильцов эти деньги можно будет использовать для покрытия непредвиденных расходов.

Расходы, связанные с парковкой и кладовыми помещениями, делятся между владельцами парковочных мест и кладовых помещений в соответствии с количеством мест и комнат. Если автостоянка используется и остальными домовладельцами (например, для доступа к парковке для велосипедов или общественному пространству), они также несут небольшую часть затрат. Используемое на стоянке и в кладовых помещениях электричество измеряется отдельно.

Организация уборки снега на открытой автостоянке согласовывается с собственниками этих парковочных мест отдельно. При желании вы можете выполнить эту работу самостоятельно или заказать ее у поставщика услуг.

 

Парковка

Машину припарковываем так, чтобы и соседям было удобно парковаться. Мы понимаем, что на стоянке двери автомобиля не должны полностью открываться.

Мы не паркуем наши автомобили на парковочных местах, предусмотренных для гостей или автомобилей оперативного реагирования.

Вы можете оставить велосипед или мопед перед своим парковочным местом. Место автомобильных шин — в кладовке или на специализированном складе.

Мы заряжаем электромобиль только в специально предусмотренных точках зарядки. Розетки для уборки общественных территорий и гаражей не предназначены для зарядки электромобилей.

В специальной велосипедной комнате храним тот велосипед, которым часто пользуемся. Если мы ездим на велосипеде редко, то храним его в кладовке, чтобы велосипедная комната могла вместить все велосипеды для ежедневного пользования.

 

Отходы

После переезда неизбежно образуется большое количество мусора в виде различных упаковок. Для этого на время въезда застройщик оставляет возле домов специальный контейнер для упаковок. Информация об этом будет предоставлена вам ​​перед заселением.

Мы сами доставляем опасные отходы (токсичные, коррозионные, взрывоопасные) на станцию переработки ​​отходов, а не выбрасываем их в мусорное ведро. Мы также не кладем в обычный мусор автомобильные покрышки, аккумуляторы или люминесцентные лампы.

Если необходимо выбросить старую мебель или крупный предмет и у нас нет возможности доставить его на станцию переработки ​​отходов, мы обращаемся за помощью к управляющему и оплачиваем соответствующие расходы.

Новогодние елки в оговоренный день мы выносим на место, согласованное с администратором, будь то заказанный контейнер или другое место сбора.

 

Прочее

При отчуждении имущества или сдаче квартиры в аренду на длительный срок мы информируем об этом управляющего и правление квартирного товарищества.

 

Вопросы

Если после переезда возникают вопросы, касающиеся здания, отделки и прочего, для получения ответов мы связываемся с представителем Liven. На сайте Liven  можно также найти ответы на часто задаваемые вопросы: https://liven.ee/ru/koduomanikule/.