Korduma kippuvad küsimused

  • Ostuprotsess

    • Miks on parem osta varem?

      Esiteks on esimestel ostjatel alati suurem valik. Teiseks saavad varasemad ostjad oma kodu kujundamisel rohkem kaasa rääkida, planeeringut muuta ning materjale valida. Kolmandaks, esimesed ostjad saavad meie poolt tänutäheks väikese kingituse.

    • Kuidas käib broneerimine ja ostuprotsess?

      Vaata: https://liven.ee/ostuprotsess/

    • Kuidas saada infot Liveni järgmiste projektide kohta?

      Registreeri end Liveni kodulehel huviliseks, siis hoiame Sind kursis uute projektidega, saad esimeste seas tutvuda plaanide ja hinnakirjaga ning broneerida. Varakult broneerides saad parima hinna ning kujundada oma kodu just selliseks, nagu soovid.

    • Mis on eelmüük? Kas paberilt ostmist peaks kartma?

      Põhjamaades on juba aastakümneid rakendatud praktikat, et kortermaja ehitust ei alustata enne, kui 30-40% korteritest on ette broneeritud. Tänaseks on see põhimõte jõudnud ka Eesti turule. Hea eelmüük annab kindlustunde nii arendajale, ehitust finantseerivale pangale kui ka ostjatele.

    • Kas sisustust saan pangalaenu sisse arvestada?

      Livenist tellitud sisustust saab reeglina finantseerida kodulaenuga. Lõpliku otsuse finantseerimise osas teeb pank siiski iga kliendi osas individuaalselt.

    • Mida sisaldab hinnakirja hind?

      Ostuhinna eest saad valmis ja viimistletud kodu: parkett on maas, seinad värvitud, sanitaarsõlmed plaaditud, sanitaartehnika paigaldatud, ripplagedes on valgustid ja tubadel on uksed ees. Me ei tee allahindlusi, aga esimestele ostjatele anname mõnikord midagi vajalikku tänutäheks kauba peale. Täpse viimistluse nimekirja lepime kokku notariaalses lepingus.

    • Mis kuludega pean kodu ostes veel arvestama?

      Kõige suurem kulu on seotud kodu sisustamisega, aga peaksid arvestama, et korteri müügihinnale lisanduvad ka parkimiskoha ja panipaiga hind, notaritasu ning riigilõiv, laenulepingu sõlmimise tasu, korteriühistu reservfondi makse ning liitumistasud valve- ja sideteenustega. Sideteenusega liitumistingimused leiad Telia ja Elisa kodulehelt.

    • Kui suured on notaritasud ja riigilõivud?

      Sisesta oma kodu hind ja laenusumma kalkulaatorisse http://www.notarnet.ee/kalkulaator/#kv

    • Kuidas käib koduostu finantseerimine kodulaenuga?

      Kodu ostmiseks eluasemelaenuga tuleb aegsasti külastada panka või täita panga kodulehel laenutaotlus, et selgitada välja oma laenuvõimaluste piirid. Pangast eelhinnangu saamine võtab aega umbes ühe nädala. Niikaua hoiame Sinu valitud korteril broneeringut tasuta. Tavaliselt moodustab omafinantseering 10–15% ostuhinnast.

    • MIllisest pangast saan kodulaenu?

      Esimeses järjekorras soovitame pöörduda oma kodupanga poole, aga kindlasti võiks pakkumist küsida ka teistest pankadest. Suuremate pankadega on meil hea koostöö.

    • Millal peaksin müüma oma vana korteri?

      Juhul kui finantseerid koduostu oma vana korteri müügist, siis soovitame kõigepealt selgeks teha olemasoleva korteri väärtuse. Siin saab abi hindajatelt. Korteri müügiga võiks alustada hiljemalt pool aastat enne uue kodu valmimist.

    • Kaua võtab notariaalse lepingu sõlmimine aega?

      Võlaõigusliku lepingu sõlmimine võtab aega tund kuni poolteist, asjaõiguslepingu sõlmimine 30 minutit.

  • Kodu planeering

    • Milliseid muudatusi saan teha ja milliseid mitte?

      Üldine põhimõte on, et mida varem korteri broneerid, seda rohkem saad seda kujundada oma käe ja näo järgi. Muuta saad nii plaanilahendust, viimistlusmaterjale kui ka sisustust. Muudatusi saab tavaliselt teha kuni kaks kuud peale ehitusega alustamist.

    • Millist abi saan Liveni sisearhitektidelt?

      Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.

    • Kas saan vanni vahetada duši vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

    • Kas saan duši vahetada vanni vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

  • Kodu sisustamine

    • Millist abi saan Liveni sisearhitektidelt?

      Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.

    • Miks on hea tellida sisustus arendajalt?

      Oleme iga projekti jaoks loonud omanäolise sisustuse, mis sobib selle projekti viimistlusmaterjalidega. Kui hindad oma aega ning soovid olla kindel, et erinevad sisustuselemendid omavahel sobivad, siis see teenus on Sinu jaoks. Köögimööbli ja esiku ning magamistoakapid saad arvestada kodulaenu sisse.

    • Millist sisustust Liven pakub?

      Pakume köögimööblit koos tehnikaga, esiku- ja magamistoakappe, walk in-garderoobe ning valamu- ja pesumasinakappe. Lisaks veel kardinaid, valgusteid ja vannitoapeegleid. Kõik selle paigaldame selleks ajaks, kui oma kodu vastu võtma tuled.

    • Kus tehakse Liveni köögid?

      Liveni köögid on disainitud igasse majja vastavalt sisearhituursele kontseptsioonile. Köögi spetsiifikast lähtuvalt leiame iga kord parima tootmispartneri, kelle töö eest me vastutame.

    • Kas saan vahetada Liveni pakutud köögitehnikat mõne muu firma vastu, mis mulle rohkem sobib?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

    • Kas saan vanni vahetada duši vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

    • Kas saan duši vahetada vanni vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

  • Ehitus

    • Kuidas valitakse ehitaja?

      Liven ei ole ehitusfirma – me loome kodusid. Ehitaja valime alati hoolikalt Eesti parimate seast. Meie jaoks on olulised meeskonna kogemus ja professionaalsus ning ehitusfirma usaldusväärsus. Loomulikult peab konkurentsivõimeline olema ka ehitushind, aga see ei ole peamine.

    • Kui pikk on garantiiaeg?

      Garantiiaeg kestab 2 aastat alates asjaõiguslepingu sõlmimisest.

  • Parkimine ja panipaigad

    • Kas parkimiskoht ja panipaik on ostuhinnas?

      Parkimiskohti ja panipaiku müüme eraldi. Meie arust on ebaõiglane sundida autokohta ostma inimest, kes autoga ei sõida. Mõni korteriostja soovib aga mitut autokohta.

    • Kas parkimiskoha ja panipaiga pean ostma?

      Liveni kodudes parkimiskohta ja panipaika ostma ei pea, küll aga soovitame seda tõsiselt kaaluda. Ka siis, kui Sa ise autot ei kasuta, saad parkimiskohale lasta parkida oma külalistel. Kunagi tulevikus, kui hakkad ehk kodu vahetama, kitsendab parkimiskoha puudumine ostjate ringi.

    • Kas parkimiskohale saab tellida elektriauto laadimispunkti?

      Jah, laadimispunkti valmidus on uutes Liveni projektides vähemalt pooltele parkimiskohtadele ja laadimispunkti maksumus jääb olenevalt projektist vahemikku 1500–2000 €.

    • Millised on eraldi tellitava elektriauto laadimispunkti tehnilised andmed?

      Laadimispunkti tehnilised andmed on järgnevad: 3 x 16 A, 11 kW, otsiku tüüp “type 2”. Reeglina paigaldatakse ühtne ABB, Ensto või Enefit Volti tarbimise arvestamise süsteem. Autode laadimiseks on dünaamiline juhtimissüsteem, mis tähendab, et autode laadimine toimub siis, kui hoone üldine elektritarbimine on madal.

    • Milleks osta panipaik?

      Panipaigas on hea hoida asju, mida Sa igapäevaselt ei kasuta või mida ei taha toas hoida – näiteks jalgrattad, suusavarustus, reisikohvrid või jõuludekoratsioonid.

  • Haldus

    • Kuidas valitakse haldur?

      Juba enne, kui Sa sisse kolid, valib Liven majale halduri, kelle teenuse hind on õiglane ja kvaliteet kindel – ikka selleks, et ka sissekolimise ajal koristataks trepikodasid ja viidaks ära prügi. Kui elamise käigus selgub, et ootate haldurilt enamat kui nad pakuvad, on alati võimalus haldusettevõte välja vahetada.

    • Milliste kuludega pean tulevikus arvestama?

      Keskmiselt peaksid arvestama igakuise kuluga 2–2,5 €/m2. Talvel on kulud suuremad ja suvel väiksemad. Esimestel kuudel kogutakse korteriühistu kontole ka reservkapital, mis võib olla ligikaudu kolme kuu kommunaalkulude suurune summa. Remondifondi kogumise otsustavad korteriühistu liikmed.

    • Kuidas hakkab toimuma maja haldamine?

      Kuue kuu jooksul pärast maja valmimist korradab Liven esimese ühistu koosoleku. Koduomanikud valivad endi seast korteriühistule juhatuse ning saavad üheskoos oma kodumaja tulevikku kujundada. Senikaua on korteriühistu volitatud esindajaks haldusfirma poolt määratud isik.

    • Kas koduloomad on lubatud?

      Muidugi on, aga et kõigil oleks hea elada, peab igaüks oma kodulooma järelt ise koristama.

    • Kuidas jaotatakse üldkulusid?

      Kõik üldkulud liidetakse kokku ja jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende kasutuses oleva korteri, panipaiga ja parkimiskoha ruutmeetrite arvule. Erisusi kulude jagamise osas saab kokku leppida korteriühistu koosolekul.